Наши построенные дома
Этот объект мы начали строить в начале октября 2016 года
Само строительство проходило весело и с кучей мелких проблем (как обычно). Началось все с того, что в Санкт-Петербурге возникли перебои с древесиной. Но мы справились и нашли дерево на просторах нашей необъятной родины (для этого пришлось объехать немало лесопилок Ленобласти и потратить 3 дня).
Хотя начало строительства и пришлось на октябрь, но на самом деле работа над будущим домом началась еще с марта месяца. Тогда ко мне обратилась семья моих будущих заказчиков с просьбой построить им дом.
Начало
Мы выяснили, что заказчик хочет от своего будущего дома. Я подкинул несколько полезных идей. Тогда же и определились с основными нюансами. Например, что дом должен быть одноэтажным, что крыша будет вальмовой (т. е. четырехскатной), и определили ширину-высоту окон, дверей.
Планировка дома
Следующим этапом строительства дома был поиск заказчиком комфортной для него планировки. Прямо скажем, этап был нелегким. Занял он у нас месяц. Заказчик искал варианты, сбрасывал мне, я их обрисовывал и отправлял ему на согласование.
Сперва мы остановились на одном варианте.
Но, посидев и покумекав, решили, что он будет дороговат для заказчика и начали искать другой дизайн. В итоге остановились на этом варианте.
Дальше я обрисовал его и поправил основные архитектурные ошибки дизайн-проекта.
Получилось неплохо. И мы перешли к следующему этапу нашего строительства.
Проектирование
Как заказчик ни упирался, мне все-таки удалось убедить его в том, что дома проектируют перед строительством (забегая вперед, могу сказать, что мы сэкономили 30 %), изначально просчитав все необходимые материалы).
Примерно 2 недели проектировщик работал над проектом по ранее сделанному мной архитектурному плану здания и техническому заданию (толщина стен, тип кровли, ну и всякие мелочи).
Получился неплохой, достаточно детальный проект, включающий в себя точный план здания, основные узлы, требования к креплениям, дизайн-виды дома с разных ракурсов, общий перечень необходимых материалов.
На то, чтобы проект довести до ума, т. е. убрать ляпы и «добить» проектировщика по всем мелочам у меня ушел еще месяц. Итогом стал рабочий проект, по которому можно было собрать качественный каркасный дом, который прослужит 100 лет.
Определение цены здания
Как только я получил проект, сразу занялся расчетом стоимости материалов и доставки их на объект.
Нужно было понять, сколько будет стоить будущий дом для заказчика. В итоге, посидев пару часов, я дал ответ, сколько будет стоить дом по материалам, и приступил к самому интересному, а именно — расчету стоимости монтажа дома. В принципе, дело нехитрое. И, определившись с кем я буду возводить этот дом, договорившись с плотниками о цене, мы приступили к самому сложному этапу.
Поиск денег
По результату стоимость дома слегка превысила возможности заказчика, и он начал искать деньги. В результате всех этих нехитрых процедур мы и вышли с октября на монтаж дома.
Строительство
Для начала залили фундамент.
Была идея изначально сделать его утепленным, но заказчик не потянул затраты: сделали обычный, а утепление запланировали выполнить внутри дома. В каркасных домах это возможно. Если бы дом был блочный или кирпичный, тогда бы мы не смогли этого сделать).
После устройства фундамента начали обработку древесины противопожарным и антигрибковым составом под названием ОЗОН-007.
Очень полезная вещь: безопасная для людей и животных, но при этом работает 25 лет.
Делали мы это так. Часть работников резала доски в размер по спецификации,
а часть забирала, складывала и обрабатывала их со всех сторон.
Единственным минусом ОЗОНа является его прозрачность. Можно приобрести специальный колер, ну не на этом объекте, так как мы экономили. Немного отступив, скажу, что на весь дом у нас ушло 6 бочек ОЗОНа по 25 кг каждая.
Результатом первых 3 дней было появление готовых, нарезанных в размер досок. Обработанных, как полагается, и просушенных на улице (хорошо, погода не подвела).
Дальше пошло веселее. Мы начали собирать сегменты каркаса по готовым чертежам и ставить их на проектные места.
Надо сказать, что сборку выполняли не просто так, а специальным пневмопистолетом. Скорость работы с этим инструментом увеличивается в разы. На весь дом мы потратили порядка 12 000 гвоздей: одно дело не спеша забивать гвозди молотком и совсем другое одним нажатием пальца!
Само собой, при наличии специального инструмента, грамотной подготовки и чертежей скорость монтажа сильно увеличивается. Грубо говоря, первый этаж этого дома мы собрали за 3 дня.
Дальше стало еще интереснее. Проектом предусматривался дизайн-ход: на перекрытие дома я запланировал положить балки 200 х 200 мм (мягко говоря, не самые легкие балочки). Подошли мы к ним таким же образом, как и к остальным доскам. Сперва нарезали, потом обработали и подняли наверх.
Надо добавить, что дом был наполнен морем всяких мелких, приятных деталей для будущей жизни (но это, скорее, архитектурные мелочи и для обычного человека мало о чем говорят).
Одна из таких деталей — потолок первого этажа. Он должен был быть 2,7 м при условии, что мы еще и утепляем внутри дома 200 мм. В итоге высота стен оказалась 3,1 м от бетона.
Поднимать балки на такую высоту было очень нелегко, ведь они были практически самыми толстыми. Но уж что поделаешь, это было приятным дополнением к дому.
Балки были задуманы как открытые и участвовали в дизайн-композиции.
Результат был хороший. Да, мы потратили 4 дня на то, чтобы порезать, обработать и поднять балки, но оно того стоило!
После подъема балок мы решили обшить дом 18-миллиметровым ISOPLAATом. При условии грамотного приколачивания такой плиты дому не требуются укосы. Объяснять почему в этом повествовании не буду, скажу только, то что это норвежские технологии, и я еще опишу этот способ в своих статьях по каркасным домам.
Обшили не до самого верха, потому что необходимо было еще сделать сверху мауэрлат на перекрытии, и вернулись к обшивке уже позже.
На обшивку мы потратили 4 дня. Многим покажется, что 4 дня — это долго для монтажа ISOPLAAT, но на самом деле в такой срок можно уложиться только при условии наличия опытных рабочих и применения специнструмента —технология не позволяет быстрее.
Потом сверху на балки уложили шпунтованную доску 46 мм толщиной. Она тоже была покрыта ОЗОНом перед монтажом и капитально прибита к перекрытию.
Результатом нашей работы стал очень надежный 1-й этаж дома. На нем можно было хоть в пляс идти — ровный чистый деревянный пол без зазоров и заусенец.
Сразу приступили к монтажу крыши. Для начала напилили и покрыли ОЗОНом мауэрлат. Потом смонтировали его на проектное место.
Поставили стойки и конек сверху.
Тут мы и закончили обшивку дома изоплаатом.
Параллельно с монтажом крыши я подтянул еще пару человек более низкой квалификации, и они начали обшивку нашего дома снаружи хаусом 20-миллиметрой толщины.
Получилось неплохо.
В вот красить дом мы не стали: по ночам уже были заморозки, днем дожди — красить в таких условиях нельзя. Отложили это мероприятие на следующий год.
Ну и параллельно с обшивкой заказал окна, чтобы не заливались в дом дожди. У меня для этого есть хороший специалист с 20-летним стажем: за 1 день поставил и настроил 10 окон.
Потом на конёк разложили стропила. Вальмовая крыша — не самая простая, но профессиональный плотник с опытом и знаниями достаточно легко ее собирает. На монтаж основного каркаса крыши у нас ушло 10 дней. Так долго получилось из-за того, что погода в этот момент подвела в ноябре.
Но мы практически закончили и приступили к натягиванию на несущий каркас (стропила) ветрогидроизоляционную пленку.
Затем пошла обрешетка из доски 50 х 50 мм, и лишь потом уже тонкая 30-миллиметровая контробрешетка.
Сверху накрыли полученной ранее металлочерепицей. Нюансов в метраже как основного каркаса, так и самой металлочерепицы хватало. Одно то, что ее нельзя резать болгаркой, говорит о многом. Для этого у нас имеется сабельная пила по металлу.
Но мы справились.
Подключая параллельные бригады, я добился ускорения строительства дома, и закончили мы крышу, обшивку и окна примерно в одно время.
Собственно, на этом деньги у заказчика и кончились. По большему счету до окончания строительства не хватило чуть-чуть.
Проект получился очень хорошим. Дом в 112 м2 представляет из себя жилище для зимнего проживания — такая 4-комнатная квартира комфорт-класса с высокими потолками и очень теплая. Внутри 4 комнаты: 3 жилые, общий зал, кухня. Есть отдельное техпомещение для котельной. В этом проекте многое было поставлено на надежность и применение норвежских технологий. Результат очень приятный.
Общая стоимость дома
Проект — 35 тыс.руб.
Фундаментная плита с работой и материалами — 350 тыс. руб. (если бы была утепленная, то 500).
Материалы (в том числе окна и двери) – 300 тыс. руб.
Работа по возведению самого дома — 400 тыс. руб.
Чтобы закончить дом под ключ технически, грубо говоря, довести до ума, надо: утеплить внутри, сделать стяжку на полах, окрасить наружную обшивку и еще куча мелочей.
Материалы – 300 тыс. руб.
Работа – 300 тыс. руб.
Послесловие
Сам по себе проект интересный и решает кучу проблем, которые возникают при последующей эксплуатации здания.
В данном проекте во главу угла была поставлена надежность, ну и вторым пунктом была экономия.
Я, построивший не один подобный дом, результатом был удовлетворен, так как удалось сделать главное — добиться 100-процентной надежности здания.